市場快訊

國際熱錢湧入外國人來台取得不動產續增

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-31

台北車站C1/D1雙子星大樓開發案等大型不動產市場仍有獲利空間，如果到時又被外資基金高價取得，那未來台灣房市的外資概念行情就更加值得期待了。

【MyGoNews 林承志/台北報導】不動產業者近年苦盼ECFA「和平紅利」能夠發酵，今年終於看到外資大舉來台置產。內政部昨日公佈全台外國人取得土地及建物統計，4月份外人來台取得85棟建物，1~4月累積達到371棟，較去年同期的321棟大幅成長15.6%；同時間外人取得台灣土地面積則高達17.4萬平方公尺（約5.2萬坪），年增率高達1.3倍。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，4月份的外資購入不動產數目，是第1份可以看出奢侈稅對外資影響的官方數據，結果顯示奢侈稅並不影響外資進場意願。他預期，由於陸資企業開始進駐北市商辦帶來「築巢效應」，下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間。

李恆宇分析，根據經濟部投審會資料，截至4月底止，陸資來台投資件數為31件，較上年同期增加29%，投(增)資金額計1431萬美元。另外，金管會資料顯示，到4月底止，境外外國機構投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1704億美元，較上月底增加約43億美元。因此4月份外國人來台取得房屋棟數會持續上升，國際資金持續流入台灣是主因。

李恆宇指出，在衡量台灣房價相對國際其他城市便宜下，今年來外資投資型買盤有明顯加碼下注的情形，特別是商用不動產更是廣受外資基金看好。一來是價格還未完全反映後ECFA時代之漲幅，二來是台北車站C1/D1雙子星大樓開發案等大型不動產市場仍有獲利空間，如果到時又被外資基金高價取得，那未來台灣房市的外資概念行情就更加值得期待了。